Что делать, когда недвижимость «ничья», или особенности раздела незарегистрированного имущества при разводе. Как при разводе делить недостроенный дом
Что делать, когда недвижимость «ничья», или особенности раздела незарегистрированного имущества при разводе
Законодательством многих стран, в том числе российским, постановляется, что объекты собственности, которые были получены супругами на протяжении нахождения в совместном браке, является их общим имуществом. Поэтому в процессе развода оно подлежит разделу.
Когда имущество официально зарегистрировано, его поделить очень легко – это делает суд в соответствии с предусмотренными для таких случаев стандартными схемами. Однако собственность, владение которой не отражено в официальных бумагах, разделить значительно труднее.
Сложности раздела незарегистрированного недвижимого имущества при разводе
Главная, и, по большому счету, единственная проблема, с которой сталкиваются супруги, заключается в том, что юридически спорное имущество никому не принадлежит. Однако эту трудность иногда возможно преодолеть.
Делается это через регистрацию собственности, которая подлежит разделу. При этом здесь есть одна тонкость. Она заключается в том, что один из супругов может опередить другого, и оформить имущество на лицо, которому доверяет. Поэтому следует оперативно предпринять меры.
Как поделить?
Самый простой и фактически единственный способ получить положенную часть собственности – прийти к обоюдному согласию в отношении интересующего объекта.
При этом важно, чтобы данный факт был официально зафиксирован у нотариуса. Некоторые рассчитывают, что разделить незарегистрированное имущество им поможет суд.
Однако это мнение является ошибочным. Дело в том, что государственный орган попросту не станет рассматривать вопрос о дележе юридически несуществующей собственности.
Ему в данной ситуации попросту не на что ориентироваться. Поэтому обращаться в суд нужно только после того, когда факт владения собственностью был отражен в реестрах. А для этого нужно пройти процедуру регистрации.
Как доказать, что недвижимость была приобретена во время брака?
Существует одна большая трудность, которую нужно преодолеть при разделе незарегистрированного имущества (например, квартиры или дома). Трудность заключается в предоставлении доказательств того, что собственность была приобретена при нахождении в браке.
В случае с недвижимостью, полностью пригодной для проживания или ведения коммерческой деятельности, это в большинстве случаев сделать нетрудно.
Всегда есть какие-то документы, которые подтверждают факт передачи объекта от одного лица другому. В них, в свою очередь, указывается дата, когда было совершено соответствующее действие.
Однако если какие-либо бумаги отсутствуют, и их невозможно повторно получить из, например, МФЦ, тогда остается надеяться только на добровольный раздел.
Как разделить дом, который не достроен и не зарегистрирован?
Недвижимость (даже если она пока не пригодна для проживания) является достаточно дорогостоящим активом. Поэтому у многих супругов, которые пожелали развестись, возникает проблема с разделом недостроенных домов.
Решить этот вопрос, как и многие аналогичные, довольно тяжело. На этот счет есть две точки зрения. Так, некоторые юристы, беря в расчет 219 статью ГК РФ, утверждают, что решать подобные вопросы через суд невозможно.
По крайней мере, решить вопрос через суд невозможно до той поры, пока у человека на руках не окажутся все необходимые документы:
- удостоверяющие право на участок земли;
- подтверждающие факт завершения постройки;
- кадастровый паспорт;
- оплаченная госпошлина;
- заявление о регистрации.
Но существует и другое мнение. Оно гласит, что фактически возможно установить, является ли объект делимым.
И если да, то за разводящимися допустимо признать права на отдельные составляющие недвижимости, например, строительные материалы.
Вопрос о разделе собственности, которая не была оформлена положенным образом, очень сложный. Поэтому для его решения необходимо обращаться к юристам, так как каждое дело является уникальным. Рекомендуется хотя бы получить консультацию, которая сейчас многими адвокатскими конторами предоставляется бесплатно.
Раздел незарегистрированной квартиры при разводе
Как поделить квартиру при разводе?
Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ).
Увы, так происходит далеко не всегда.
Чаще всего превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.
Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко.
Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым
Раздел квартиры при разводе супругов — основы и нюансы
Согласно статистике, в 2013 году количество разводов составило 80% от всех браков, тогда как в 90-х годах около 60%. Соответственно, увеличилось количество бракоразводных процессов, споров об имуществе. Раздел квартиры при разводе супругов – не простая, но вынужденная процедура.
Сразу обратите внимание, что не подлежит разделу квартира, которая:
- была приобретена для ребенка
- была им получена в течение брака в дар, наследство или приватизирована
- была куплена до заключения брака
Также не забывайте: при разделе абсолютно любого жилья бывший супруг имеет право временно (срок устанавливается судом) проживать в квартире другого супруга, на которую он не имеет права владения и , в случае если не может переехать сразу. По истечении этого срока право на временное проживание заканчивается, и он должен освободить жилплощадь. Обращаясь к ст. 38 Семейного Кодекса, делить имущество можно в течение брака, во время и по окончании процесса развода.
Теперь перейдем непосредственно к сути вопроса.
Раздел квартиры при разводе
Очень распространенным явлением последних лет является брачный договор.
В нем описываются все права и обязанности супругов в процессе семейной жизни, а также раздел имущества по окончании брака. Однако не все семейные пары при узаконивании своих отношений заключают брачные договоры.
При отсутствии брачного договора этот процесс превращается в самую настоящую колею беготни и порой даже скандалов. Во многом, это связано с дележом жилья между бывшими супругами.
Перед началом раздела общего имущества супругов необходимо решить, какое имущество является совместным, а какое принадлежащим к каждому в отдельности. А каждому из супругов принадлежит имущество:
- приобретенное ими до вступления брака;
Раздел квартиры после развода: права сторон
Такая процедура, как раздел имущества при разводе для многих семей оказывается достаточно хлопотной и неприятной.
И соблюдая требования закона можно соблюсти права обеих сторон. Брак — это юридическое оформление отношений между мужчиной и женщиной.
С точки зрения права, это факт, который влечет возникновение определенных прав у каждого из них.
Прежде всего имущественных, то есть в отношении тех вещей, которые у вновь созданной семьи уже есть, и тех, что будут приобретены ей в будущем. Поэтому, прежде чем решать, как
Земельные новости
09 Мар Как поделить при разводе неоформленный дом Видео по теме Вопрос: Земельный участок в садоводческом обществе оформлен в собственность одного из супругов. На участке в период брака строился дом, который до сих пор юридически не оформлен и не поставлен на учет.
Как будут супруги делить дом при разводе? Ответ: В данном случае следует рассмотреть два вопроса.
Сторонники этой позиции не считают недостроенный дом (если только он не зарегистрирован как объект незавершенного строительства)
Как разделить квартиру при разводе – все нюансы
Недвижимость относится к наиболее дорогостоящим покупкам, сделанным мужем и женой в браке. Собственно, дороговизна жилплощади и выступает ключевой причиной остроты процесса ее раздела, в особенности, если и муж, и жена желали бы получить квартиру полностью. В представленной публикации мы перечислим способы раздела недвижимого имущества и ситуации, когда по закону раздел квартиры при разводе невозможен.
- 1 Когда жилплощадь нельзя делить?
- 3 Какое еще жилье нельзя делить?
- 3.1 Социальное жилье
- 3.2 Служебное жилье
- 2 Специфика раздела жилплощади
- 2.1 В добровольном порядке
- 2.2 Раздел в судебном порядке
- 2.3 Как поделить ипотечную квартиру?
- 2.4 Как быть при наличии детей?
- 2.5 Если жилье было куплено на материнский капитал
- 2.6 Как поделить зарубежную собственность?
- 2.4 Как быть при наличии детей?
- 2.1 В добровольном порядке
- 2.5 Если жилье было куплено на материнский капитал
- 3.1 Социальное жилье
- 3.2 Служебное жилье
- 2.3 Как поделить ипотечную квартиру?
- 2.2 Раздел в судебном порядке
- 2.6 Как поделить зарубежную собственность?
Возможно ли купить квартиру в браке и не делить ее при разводе
Если изначально принять истину, что брак – это договор, то вопрос, как купить квартиру и не делить ее при разводе, будет решаться намного проще. Если знать, какие сложности могут возникнуть при оформлении жилья в единоличную собственность, то правильно подготовиться к проведению сделки станет намного проще. По российскому закону собственность, приобретенная в период совместного проживания, принадлежит мужу и жене.
При разводе все, что покупалось, делится между ними. Это относится и к недвижимости – если супруги купили квартиру, она с момента приобретения является общей собственностью. Общая собственность бывает совместной и долевой.
Как не оказаться у разбитого корыта, или раздел квартиры при разводе
Прекращение семейных отношений всегда подразумевает под собой бракоразводный процесс в результате которого в 60% случаев происходит раздел квартиры при разводе.
- Семейный кодекс РФ.
- Гражданско-процессуальный кодекс.
- Гражданский кодекс РФ.
Эти три документа являются основой любого бракоразводного процесса и могут дополняться какими-то отдельными документами (например, при наличии ипотеки — законом «Об ипотеке»).
Что делать, когда недвижимость «ничья», или особенности раздела незарегистрированного имущества при разводе
› › › Законодательством многих стран, в том числе российским, постановляется, что объекты собственности, которые были получены супругами на протяжении нахождения в совместном браке, является их общим имуществом.
Поэтому в процессе оно подлежит . Когда имущество официально зарегистрировано, его поделить очень легко – это делает суд в соответствии с предусмотренными для таких случаев стандартными схемами.
Однако собственность, владение которой не отражено в официальных бумагах, разделить значительно труднее.
Главная, и, по большому счету, единственная проблема, с которой сталкиваются супруги, заключается в том, что юридически спорное имущество никому не принадлежит.
Однако эту трудность иногда возможно преодолеть.
Бесплатная юридическая консультация онлайн
Предоставляется юридическая консультация бесплатно онлайн круглосуточно, независимо от выходных и праздничных дней. Оперативность ответа специалистов на сайте составляет до 15 минут. Регистрироваться на интернет-портале не нужно и можно направить личное обращение анонимно. Внимание! Юрист онлайн дает ответы на вопросы и продолжает поддерживать клиента при наличии дальнейших трудностей.
Консультации юристов можно получить следующими способами:
- воспользоваться службой онлайн-чата;
- составить форму обращения в службе обратной связи;
- выполнить звонок на горячую линию.
Консультация юриста онлайн также может быть осуществлена путем общения по электронной почте. Преимущества услуг нашей юридической компании обусловлены профессиональным отношением специалистов к работе, получением регулярных курсов повышения квалификации, а также участием в официальных форумах.
Можно ли разделить недостроенный дом при разводе
Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317).
Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).
Ввиду того что суд должен определить имущество, подлежащее разделу между супругами, он же обязан установить факт принадлежности данного имущества лицам.
Раздел дома при разводе между супругами
Не становится совместным имущество, приобретенное на средства, накопленные до свадьбы либо вырученные от продажи собственности, которой человек владел до брака (другой недвижимости, автомобиля и т.п.). Но на практике доказать, что второй супруг финансово не участвовал в приобретении дома, бывает затруднительно.
Если же в сделку была вложена хотя бы незначительная часть его средств, суд с большой долей вероятности признает недвижимость совместным имуществом и примет решение о ее разделе.
Земельные новости
Хотя здесь можно отметить позицию суда, который признал право собственности на долю в недостроенном доме именно на том факте, что недостроенный дом не является объектом недвижимости, а поэтому факт регистрации не имеет никакого значения (см. Постановление Президиума Московского областного суда от 16.05.2007 N 317). Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью.
Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см.
Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115). Как видим, однозначного ответа на указанный вопрос нет. Нам же более близка вторая точка зрения, но с некоторыми оговорками.
Как разделить недостроенный дом при разводе
В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см.
вышеназванные Важно Постановления Президиума Мособлсуда).
2. Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода. Отдельно следует оговорить
Раздел недостроенного дома при разводе
У семьи нет никаких разрешительных документов, подтверждающих статус будущего здания, как объекта жилого фонда.Объект недвижимости разной степени готовности. Такой статус имеют здания в разной стадии готовности, на которые имеются документы, признающие статус постройки — жилая недвижимость.
Таким объектом считаются и полностью готовые объекты, которые по разным причинам официально не введены в эксплуатацию.
Исходя из судебной практики по разделу недостроенных жилых домов, суд признает такой дом объектом недвижимости, подлежащим разделу вне зависимости от того, на какой стадии находится строительство жилого дома при условии наличия проектно-сметной и разрешительной документации и имеющейся возможности в дальнейшем завершить строительство жилого дома. Исключение составляют самовольные постройки.
Раздел неоформленного дома
Магдалиновка Самострой не подлежит разделу, т.к. не является объектом гражданского оборота. Вы можете только делить стройматериалы и вещи, которые были приобретены в период брака и есть на существуют в наличии на момент раздела имущества.
Александр, г. Выкса Раздел неоформленного недостроенного дома на арендованном участке.
адвокат Шевченко Ольга Павловна, г. Выкса можно обратиться в суд с иском о признании права общей долевой собственности на дом
Курган На месте двухквартирного дома построен новый дом-одноквартирник.
После развода этот дом разделили и теперь бывшие супруги живут через стенку. Одну половину оформили, как квартиру, а другая не оформлена.
Делиться надо
Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.
Истица считала, что если все нажитое при разводе делится пополам, то и этот дом также подлежит разделу.
Районный суд с доводами бывшей супруги также не согласился. Суд заявил, что государственная регистрация права собственности на незавершенный строительством жилой дом не произведена.
Нет и кадастрового паспорта на объект недвижимости. А все это означает, что спорный дом просто не является объектом гражданского оборота.
Раздел неоформленного дома между супругами
В последующем такие решения признают незаконными, но мотивация у судов разная (см.
вышеназванные Важно Постановления Президиума Мособлсуда).
Конечно, желательно, чтобы на дом имелся технический или кадастровый паспорт. 2. Однако если после развода в доме проживает лишь один бывший супруг и он же несет все бремя содержания имущества (например, оплачивая коммунальные услуги), то второй супруг может подать исковое заявление с требованием о разделе такого имущества в срок не позднее трех лет с момента развода. Отдельно следует оговорить
Как разделить дом при разводе, если дом без документов
Единственное, что было в наличии — разрешение на строительство дома, выданное на имя теперь уже бывшего мужа.
Бывшая супруга считала, что если все совместно нажитое имущество при разводе делится пополам, то и разделить дом, который не достроен, необходимо также пополам. С одной стороны она права, ведь дом строился на общие семейные деньги супругов, которые они брали в банках в виде кредитов, добавляли и социальные выплаты, вот оформить строение в собственность просто банально не успели. Бывший муж в районном суде отказался разделить дом, не желая делить то, чего фактически нет, однако во встречном иске мужчина попросил разделить долги.
Районный суд с возражениями бывшей супруги также не согласился, посчитав, что государственная регистрация права собственности на жилой дом, как на объект незавершенного строительства, также не произведена, нет даже кадастрового паспорта на объект недвижимости.
Что делать, когда недвижимость «ничья», или особенности раздела незарегистрированного имущества при разводе
При этом здесь есть одна тонкость. Она заключается в том, что один из супругов может опередить другого, и оформить имущество на лицо, которому доверяет.
Поэтому следует оперативно предпринять меры.
Некоторые рассчитывают, что разделить незарегистрированное имущество им поможет суд.
Однако это мнение является ошибочным. Дело в том, что государственный орган попросту не станет рассматривать вопрос о дележе юридически несуществующей собственности. Ему в данной ситуации попросту не на что ориентироваться.
Источники:
http://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/nezaregistrirovannogo.html
http://oooregistion.ru/razdel-nezaregistrirovannoj-kvartiry-pri-razvode-67127/
http://garantr.ru/kak-razdelit-neoformlennyj-dom-pri-razvode-50016/
Загрузка...
